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Comprare una casa nuova o una da ristrutturare?

  • Comprare una casa nuova o una da ristrutturare?
    27/09/2019

    Comprare una casa nuova o una da ristrutturare?

    Quando e perché conviene acquistare nuovo e quando è meglio ristrutturare

    Se siete alla ricerca della casa dei vostri sogni sappiate che comprare nuovo o ristrutturare una casa vecchia non è solo una questione di budget. Sono da considerare, oltre ai costi, la qualità dell'abitare, le garanzie, l'estetica finale e l'attitudine personale. Ecco un breve vademecum con 3 motivi per comprare nuovo, 3 motivi per acquistare da ristrutturare e le garanzie previste dal Codice civile per chi compra.

                                                               Quando (e perché) comprare nuovo

    1. Nuovo per minimizzare i tempi
    Se per attitudine siete poco pazienti o andate in ansia di fronte alle incognite, comprare un'abitazione nuova direttamente dal costruttore è sicuramente la scelta più facile perché potrete visionare l'abitazione rendendovi conto della qualità dei materiali, dell'illuminazione degli ambienti, della grandezza dei vani e non avrete che da divertirvi a scegliere gli arredi.

    2. Nuovo "sulla carta" per personalizzare risparmiando
    Se l'edificio è ancora in fase di costruzione avrete la possibilità di comprare ad un prezzo leggermente inferiore rispetto al finito, mettendo in conto però il tempo necessario all'esecuzione dei lavori mancanti, e potrete anche effettuare modifiche ai materiali o alla disposizione delle pareti interne però senza alterare le strutture portanti e l'ubicazione degli scarichi condominiali per bagni e cucine.

    3. Nuovo per un'abitazione moderna ed efficiente
    Le nuove abitazioni sono più efficienti energeticamente e già dal 2021 saranno nZEB (a consumo quasi zero), sono sempre più tecnologiche e caratterizzate da materiali innovativi. Le soluzioni architettoniche delle costruzioni più moderne si spingono poi verso forme e proporzioni in grado di coniugare bellezza estetica e tecnologie intelligenti.

                                                             Quando (e perchè) comprare da ristrutturare

    1. Ristrutturare per creare ambienti dal fascino unico
    Le vecchie case, costruite con tecniche e gusti di un'altra epoca, suscitano interesse perché ricoperte da una patina del tempo che non si può riprodurre in una nuova abitazione.
    Ristrutturare è una scelta ideale per i creativi che desiderano un'abitazione che rifletta il proprio gusto e che sia unica e inconfondibile.

    2. Ristrutturare per godere di volumi e spazi più ampi
    Le abitazioni costruite sino agli anni '60 del secolo scorso sono caratterizzate, rispetto a quelle più recenti, da stanze e finestre più ampie, soffitti più alti e dotate di spazi aggiuntivi come ingressi ripostigli e studi mentre le nuove costruzioni sono solitamente calibrate dalle dimensioni minime di legge. Per chi sta riscoprendo il piacere di vivere la casa, i grandi spazi di un'abitazione vecchia da ristrutturare sono l'ideale.

    3. Ristrutturare per beneficiare delle agevolazioni fiscali
    Le agevolazioni fiscali attive hanno lo scopo di invogliare le persone a recuperare l'esistente diminuendo il consumo di risorse non rinnovabili come il suolo, l'ambiente e l'energia. In quest'ottica il riuso e l'efficientamento delle vecchie abitazioni è la chiave della sostenibilità edilizia italiana per cui chi ristruttura può verificare se ci sono dei bonus ristrutturazione, o IVA agevolata, o bonus arredi. Le possibilità cambiano di anno in anno.

    Ed infine le garanzie del Codice civile per chi compra (nuovo o da ristrutturare)

    Sia che acquistiate nuovo dal costruttore che da ristrutturare tenete presente che il Codice civile prevede delle garanzie specifiche a tutela della bontà della cosa compravenduta. In particolare, gli articoli 1667 e 1669 del Codice civile tutelano per dieci anni chi acquista nuovo dal costruttore da vizi occulti, ossia gli danno la possibilità di richiedere alla ditta il pagamento dei danni causati da errori nella costruzione che non erano visibili al momento dell'acquisto.
    L'articolo 1490 del Codice civile tutela invece chi compra per la durata di un anno (sia nuovo che da ristrutturare) da vizi che diminuiscono il valore della cosa ossia da condizioni non note all'acquirente al momento del rogito che incidono sulla qualità della casa a tal punto da diminuirne in maniera quantificabile il valore.

    ATTENZIONE: per non perdere le garanzie previste dal Codice civile è necessario contestare il vizio tempestivamente dalla scoperta.
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